5 Easy Facts About 買村屋前必看 Described

5 Easy Facts About 買村屋前必看 Described

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o 如果上一手業主已經不是原居民，那應該已經補了地價。當然，這些工作都可以委托一間做開村屋買賣的律師行去搞掂，律師費用稍為高一些，但是值得的因為他們會做一切的審查工作，確保你的權益得到保障。

由於需要查核批地文件及楼契内容，所以应委托专业人士如律师及认可土地测量师处理。

首先，村屋分為「舊屋地」、「舊批地」、「新批地」及「建屋牌照」（後兩者一般統稱為「丁屋」）。現時市場上最常見的村屋為丁屋，而丁屋與居屋二手市場一樣，需要補地價後，方可在市場自由買賣。因此準買家購買丁屋前，要確保物業已補地價。

村屋分為「舊屋地」、「舊批地」、「新批地」及「建屋牌照」（後兩者一般統稱為「丁屋」）。現時市場上最常見的村屋為丁屋，而丁屋與居屋二手市場一樣，需要補地價後，方可在市場自由買賣。因此，準買家購買丁屋前，要確保物業已補地價。

避免买入涉及僭建的村屋，建议准买家事前通过土地注册处查册，查看村屋是否有建筑物违规的颁令，以及该钉契是否已被解除，而受委托的律师及地产代理，也有责任查证并告知买家，以保障应有权益。另外，大部分村屋契均附平面图，买家可通过平面图来评估僭建风险。

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若果不想麻煩，可使用手機網絡配以路由器讓家中設備上網，但要留意自己手機計劃是否無限上網或有否上網限速條款，以避免手機費用大增或網速減慢，亦要留意有些手提電話網絡在部分村屋地區並不是太穩定。

驗屋過程中，買家應該特別注意建商是否試圖將部分費用轉嫁給買家，例如自來水、電力管線費等，這些費用應由賣方承擔。

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如同前文所述，「套丁」是犯法的。因為丁屋在興建中，未獲得滿意紙時，是不能向任何人表達轉讓意向。若有意向買丁屋，緊記要確保丁屋已發出滿意紙，否則容易觸犯法網。

為免得物無所用，甚至帶來業權問題，準買家最好委託專業人士處理查冊，例如律師及認可土地測量師查核批地文件，以釐清天台、花園及車位是否已經入契、能否與物業一併出售，避免產生業權糾紛。

買村屋留意的其中一個事項，就是應該要先認清該村屋是屬於什麼類型的，這樣才可以避免掉入陷阱，面臨需要補地價與轉讓的問題。一般上，銀行對於新屋地的估價較為高一些，這是因為這一類的屋齡比較短，同時各方面的設施與規劃都會更為完善。

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村屋涉及僭建物是常见的潜在风险，例如密封式露台、天台玻璃屋、有盖停车位等建筑，甚至室内改装楼梯等，都有机会是违契改建或僭建。如屋宇署发现有违规建筑，有机会被钉契，必须在指定期限内清拆，解除钉契才可以继续交易。若申请村屋按揭，银行会因应情况作估价报告，亦会考虑重置费，即是买家还原单位的支出，可能因而扣减贷款额，若涉及僭建问题，按揭申请更可能被拒。